Ihr Netzausbau darf nicht an einem Vertragsende scheitern
Standortverträge für Mobilfunkmasten laufen aus – oft schneller, als es die interne Verwaltung nachhalten kann. Zwischen Erstabschluss und Vertragsende ändert sich einiges: Eigentümer wechseln, Erbengemeinschaften entstehen, Marktgegebenheiten ändern sich u.v.m.. Wer hier zu spät oder unvorbereitet in die Verhandlung geht, riskiert Vertragslücken, überzogene Forderungen oder im schlimmsten Fall den Verlust des Standorts
Verlängerung auslaufender Standortverträge
Warum mit uns?
Wir agieren als erfahrenes Bindeglied zwischen Ihrer Property-Management-Abteilung und dem Grundstückseigentümer vor Ort. Das schafft Vertrauen auf beiden Seiten – und sichert Ihnen bestehende Standorte, ohne daß Sie selbst jeden Einzelfall managen müssen.
Unsere Leistung
Wir übernehmen für Sie die vollständige Nachverhandlung auslaufender Standortverträge – von der frühzeitigen Identifikation (sofern uns diese vorliegt) kritischer Vertragsenden bis zum unterschriftsreifen neuen und modernen Vertrag:
- Auf Wunsch: Systematisches Monitoring auslaufender Verträge, damit Fristen nicht überraschend verstreichen
- Klärung der aktuellen Eigentumsverhältnisse (Grundbuch, Erbengemeinschaften, Vollmachten)
- Marktgerechte, transparente Pachtverhandlung
- Persönliche Kommunikation vor Ort mit Landwirten, Immobilienbetreibern, Wohnungsbaugesellschaften etc. – wir kennen die Sorgen und Erwartungen beider Seiten
- Abstimmung technischer Anpassungsbedarfe (z. B. Mastentwicklung, neue Antennentechnik) mit den baurechtlichen Rahmenbedingungen
- Absicherung der neuen Vereinbarung mit sauberen, langfristig tragfähigen Vertragsklauseln bzw. mit den von Ihnen vorgegebenen Verträgen
Bei der Nachverhandlung auslaufender Verträge tauchen typischerweise folgende Probleme auf:
Rechtlich/vertraglich
- Unklare Vertragsklauseln (Verlängerungsoptionen, Kündigungsfristen, automatische Verlängerung)
- Grundbuch-Unstimmigkeiten: Erbengemeinschaften, mehrere Eigentümer, unklare Vollmachten
- Eigentümerwechsel seit Vertragsabschluss (Verkauf, Erbfall) – neuer Eigentümer kennt Altvertrag nicht oder will ihn nicht fortführen
- Fehlende oder unzureichende Grunddienstbarkeiten im Grundbuch
Finanziell
- Intransparenz bei Vergleichspreisen – beide Seiten verhandeln oft mit unterschiedlichem Kenntnisstand
Emotional/persönlich
- Generations-/Eigentümerwechsel auf Eigentümerseite
Technisch/betrieblich
- Geänderte technische Anforderungen (höherer Mast, neue Antennentechnik) erfordern Bauänderungen, die neu genehmigt bzw. mit dem Vertragspartner verhandelt werden müssen
- Standort passt nicht mehr optimal ins Netzausbaukonzept, Ihr Operator will trotzdem verlängern
- Rückbauverpflichtungen und -kosten bei Nichteinigung
Baurecht/Genehmigung
- Änderung der Flächennutzung (z.B. Bebauungsplan, Umwidmung landwirtschaftlicher Fläche) kann Genehmigung erschweren
- Kommunale Widerstände oder neue Auflagen (Abstandsregelungen, Denkmalschutz)
Prozessual
Kommunikationsbrüche zwischen Ihrer Property-Management-Abteilung und dem lokalen Eigentümer
Zeitdruck: Verhandlung beginnt oft zu spät vor Vertragsende
Fehlende zentrale Dokumentation bei den Mobilfunkanbietern über auslaufende Verträge
Wir machen das schon…
Erfahrung ist auch in unserem Geschäftsfeld, wie in allen anderen Branchen auch, ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Genaue Kenntnisse beider Vertragsparteien und derer individuellen Anforderungen sowie eine breite Marktübersicht unsererseits über 30 Jahre hinweg versetzen uns in die Lage, mit den bestmöglichen Voraussetzungen in jede Verhandlung zu gehen. Wir sind Verhandlungssicher auf allen Ebenen und es gewohnt, mit Problemen konfrontiert zu werden, die es gilt, zu lösen – für beide Vertragsseiten.
